神奈川県大和市中央林間２丁目４３０３番２５(南林間駅・中央林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


251,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市中央林間２丁目４３０３番２５(神奈川県大和市中央林間２−１１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

神奈川県大和市中央林間２丁目４３０３番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市中央林間２丁目４３０３番２５
住居表示中央林間２−１１−２
価格251,000円/㎡
交通施設、距離中央林間、600m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格249,000円/㎡
個別的要因西側5．5m市道に面する標準的な画地である。個別的要因に特に変化はない。
地域要因駅より徒歩圏内の比較的区画整然とした住宅地域である。渋谷行き始発駅でもあり、需要は堅調である。地価は横這いからやや上昇気味である。
地域要因の将来予測駅より徒歩圏内の住宅地域である。街区は一部整然としていない所もあるが、大方整然としている。駅前にはスーパー等もあり、利便性は良い。今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大和市及び横浜市内の駅より徒歩圏の住宅地域である。渋谷方面へ始発駅である事、利便性が良い事等でやや人気がある地域である。主たる需要者は都心へ通勤するサラリーマン層である。従って、需要はやや堅調で有る。取引の中心的な価格帯は、更地で130㎡で3000万円から3400万円前後、新築建売住宅で4500万円から5000万円前後と意外と高い。地価は横這いかやや上昇とみてよい。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

鈴木元氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木元
価格251,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因中央林間駅圏にあり、住環境は比較的良好で、需要は底堅い。地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。需要の安定性と交通利便性等から、地価水準はやや強含み基調が主となると予測される。
市場の特性同一需給圏は、中央林間駅圏を中心に市内・隣接市内の小田急江ノ島線・東急田園都市線周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市等の居住者が主でやや広域的な範囲まで広がるとみられる。中央林間から都心への通勤も容易で、生活利便施設等は周辺にあり、需要が見込まれ、競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地130㎡前後程度では3千万円台前半、土地建物総額で4千万円後半から5千万円前後とみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。大和市人口はここ1年は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5042336
北緯 139度4468441

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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