神奈川県相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３(中央林間駅・東林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


211,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３(神奈川県相模原市南区東林間８−１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３
住居表示東林間８−１３−２
価格211,000円/㎡
交通施設、距離中央林間、830m
地積120㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格210,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。北東側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通以上。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域で利便性も良好で市内でも人気の高い住宅地であり需要は底堅い。東急田園都市線中央林間駅の駅ビルが12月に改装開店した。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心にアパート等が見られる熟成した既成住宅地域であり、価格形成に影響を与える特別な変動要因はない。有効需要が旺盛な地域であり地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は相模原市及び大和市のうち小田急線及び東急田園都市線沿線で駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は当市及び隣接市の居住者のほかに横浜市等の他都市からの転入者もみられる。市内でも人気がある旧来からの熟成した住宅地域で、需給関係は安定している。取引の中心価格帯は、土地は、120㎡程度で2700万円程度、新築の戸建物件は総額で4200万円前後。
一般的要因GDPは伸び悩み消費も回復途上であるが雇用・所得に改善がみられ景気は緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

平等久則氏による調査レポート

不動産鑑定士平等久則
価格211,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の住宅地。道路は北東向きで日当たりが劣る。人気の中央林間駅に徒歩圏内であり、競争力は高い。
地域要因駅から徒歩圏の平坦な既成住宅地域。南西側には公園が存する。最寄駅である中央林間駅の駅ビルが12月にリニューアル開業。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思われる。中央林間駅一帯の住宅は、人気の路線である東急田園都市線の終着駅であるため、需要が旺盛であり、地価水準は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線「中央林間」駅、及び、同線「東林間」駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者である。価格帯は、120㎡程度の建売住宅で3，500万円∼4，500万円、土地で2，300万円∼2，800万円と把握される。「中央林間」駅は、東急田園都市線の発着駅であるとともに、小田急江ノ島線の急行停車駅であることから、渋谷駅や新宿駅までのアクセスは良好であり、人気が高い。
一般的要因企業の好決算や賃上げ効果が期待される中、不動産市場も二極化が進み優良物件を中心に上昇傾向にある。但し、海外動向にも注意が必要である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5136705
北緯 139度4402639

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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