東京都町田市金森３丁目１２５１番３１(成瀬駅・つきみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


131,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市金森３丁目１２５１番３１(東京都町田市金森３−２９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

東京都町田市金森３丁目１２５１番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市金森３丁目１２５１番３１
住居表示金森３−２９−１５
価格131,000円/㎡
交通施設、距離町田、2,200m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山陰良徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰良徳
価格131,000円/㎡
個別的要因地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因駅から徒歩圏外で、街路条件がやや劣る住宅地域であり、当面は地価の下落傾向が続くものと判断される。
地域要因の将来予測低層住宅が主体の地域で特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急小田原線「町田」駅を中心とする沿線各駅であり、町田市及び隣接市内の徒歩圏外の住宅地域と判断される。主たる需要者の中心は、地縁性を有する圏内居住者が中心である。最寄り駅からの接近性が劣り、地域内は一部細街路等が見受けられることから需要はやや弱含みで推移している。土地は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格131,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅からはやや距離がある、街路系統のやや錯綜した住宅地であり、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であり、地価は横ばいからやや下落傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額3，500万円前後が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5263402
北緯 139度4605148

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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