神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外(東林間駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


263,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外(神奈川県相模原市南区上鶴間７−５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を263,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外
住居表示上鶴間７−５−１
価格263,000円/㎡
交通施設、距離東林間、120m
地積130㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北西11.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格263,000円/㎡
個別的要因対象地は東林間駅前商店街の一角にある商業地だが、特段個別的要因に変動は見られない。
地域要因背後に形成された住宅地域居住者を主な顧客層とする近隣商業地域であり、価格形成要因の変動は見られない。地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測金融機関、小売飲食店舗等を中心とした駅前商業地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価は、価格形成要因の変動が特にないため、今後も横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相模原市内の他、隣接市内の小田急各線、JR横浜線駅徒歩圏の商業地域でその周辺部を含む地域。需要者の中心は、駅周辺商店街において店舗運営を指向する法人等だが、投資用物件として家賃収入等を見込む不動産業者等は収益性に乏しく、あまり見られない。中心となる価格帯は、商業地における取引自体が少なく、具体的な価格帯が見出せない部分もあるが、画地規模により価格判断がなされる傾向にある。
一般的要因消費税増税による不動産市況の減退は完全に回復していない。米国の利上げに伴う住宅ローン金利上昇も懸念される。南区の人口は微増傾向。

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格263,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。角地であり近隣地域内での商業地としての選好性は良好。
地域要因安定した既成住宅地域を商圏とする近隣商業地域で、過去1年間で特別な変動要因はない。地価は横這い傾向と思料する。
地域要因の将来予測中低層の店舗等が建ち並ぶ私鉄駅前の近隣型の商業地域であり、東林間駅周辺の既成住宅地域を商圏としている。特別な変動要因はなく現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は相模原市及び県央地区の小田急線沿線の商業地域。需要者の大半は市内または近接都市で商業活動を行う事業者。安定した商業背後地を有する駅周辺の商業地域であり一定の潜在需要が認められる地域であるが、同一需給圏内では、近年、大手資本により進出した郊外型の大型ショッピングセンター等への顧客の流出が認められ、発展性は乏しく、有効需要もやや弱くなっている。土地は150㎡程度で4500万円前後の物件が取引の中心価格帯である。
一般的要因GDPは伸び悩み消費も回復途上であるが雇用・所得に改善がみられ景気は緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5213688
北緯 139度4398193

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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