神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外(東林間駅・中央林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


215,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外(神奈川県相模原市南区上鶴間７−１７−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を215,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外
住居表示上鶴間７−１７−２９
価格215,000円/㎡
交通施設、距離東林間、560m
地積139㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格216,000円/㎡
個別的要因地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、利便性を反映し需要は堅調に推移している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測東林間駅徒歩圏の既成住宅地域であり、画地の細分化傾向が見られるものの特段の地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の安定した宅地需要を反映し、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であるが、都心方面への利便性等を反映して他圏域からの転入も見られる。既成市街地であるため大規模開発は少なく、中規模画地の分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。実需の中心は140㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建は4，000万円台前半と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格214,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因東林間駅から徒歩圏の住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移しているが、特別な地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測東林間駅から徒歩圏の住宅地域であり、既成住宅地として熟成している。需要は安定しており、今後とも現状を維持するものと思われる。地価については、横ばいから緩やかな上昇で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地である。需要者は、市内の在住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に賃貸マンション等が建ち並んでいる。小田急江ノ島線東林間駅から徒歩圏にあり利便性が高く、宅地需要が高い住宅地域である。中心価格帯は土地約120㎡で2600万円程度、新築建売住宅は4000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因南区の人口は緩やかに上昇しており、景気も緩やかな回復基調にあるが、不動産については、地域に対する需要の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5185305
北緯 139度4425885

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区上鶴間４丁目１１２４番１３神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１５２６番３９神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外神奈川県相模原市南区上鶴間３丁目１０５８番２７外神奈川県相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８神奈川県相模原市南区東林間１丁目１０番９神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３

参考：近隣駅の地価相場

東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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