神奈川県大和市つきみ野４丁目４番８(つきみ野駅・南町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


241,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市つきみ野４丁目４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を241,000円/㎡としました。

神奈川県大和市つきみ野４丁目４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市つきみ野４丁目４番８
住居表示 
価格241,000円/㎡
交通施設、距離つきみ野、230m
地積213㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い駅近くの環境の良い住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格241,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因変動は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は駅近の安定した宅地需要を反映し、総額に留意しつつも横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移すると判断される。
市場の特性同一需給圏は大和市内の小田急江ノ島線及び東急田園都市線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。駅に近接する住宅地域として安定した宅地需要が存在するものの、宅地分割がやや困難かつ新築物件の供給が比較的少なく、総額を抑えた中古住宅としての取引が多い。需要の中心となる価格帯は5，000万円∼6，000万円前後と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格241,000円/㎡
個別的要因画地規模は地域において標準的であるが、接面街路は南側で日照条件等は恵まれている。
地域要因大和市北部の区画整然とした住宅地域である。居住環境は良好で都心への接近性にも恵まれているが、地価は横這い状況にある。
地域要因の将来予測つきみ野駅から至近に位置する区画整然とした住宅地域であり、特に大きな地域的変化もないことから、現状のまま良好な居住環境が保たれると思われる。住宅地としての人気は高く、根強い宅地需要がある。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線沿線、小田急線沿線の住宅地域であり、大和市北部を中心に相模原市南区、町田市の一部に迄及んでいる。つきみ野駅に近接し都心への連絡も概ね良好なことから住宅地としての人気は高く、宅地需要は根強い。古くからの分譲住宅地で区画が比較的大きく、市内、市外からの買換需用者が多く、一次取得者も含まれている。分割がやや困難で中古住宅の取引が多く、5000∼6000万円程度が中心の価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5089881
北緯 139度4588043

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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