神奈川県相模原市南区上鶴間３丁目１０５８番２７外(東林間駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


189,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区上鶴間３丁目１０５８番２７外(神奈川県相模原市南区上鶴間３−７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区上鶴間３丁目１０５８番２７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区上鶴間３丁目１０５８番２７外
住居表示上鶴間３−７−１８
価格189,000円/㎡
交通施設、距離東林間、1,100m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況北西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平等久則氏による調査レポート

不動産鑑定士平等久則
価格190,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の住宅地。道路は北西向きで日当たりが劣る。人気の相模大野駅や中央林間駅の中間にあり、競争力は若干高い。
地域要因駅から徒歩圏の起伏が見られる住宅地域。区画整然としているが、幅員が狭く細長い区画が多く見られ、車での移動はやや支障がある。
地域要因の将来予測200㎡前後の規模の大きい画地や未利用地が多く、今後は敷地の細分化や宅地化が進むものと思われる。相模大野駅の再開発がひと段落し、地価は今後上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線、小田急江ノ島線から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、市内及び隣接市からの転入者であり、二次取得者層が中心となる。価格帯は、190㎡程度の建売住宅で5，000万円前後、土地で3，500万円前後と把握される。最寄駅から人気の「相模大野」駅や「中央林間」駅まで1駅、徒歩でもそれぞれ約2km、約1．9kmであり、居住環境も良好なため、需要は比較的安定している。
一般的要因企業の好決算や賃上げ効果が期待される中、不動産市場も二極化が進み優良物件を中心に上昇傾向にある。但し、海外動向にも注意が必要である。

佐野一松氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野一松
価格189,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因東林間駅より徒歩圏の住宅地域で、利便性、住環境等は概ね良好で実需を中心に比較的安定した需給関係で推移。地域要因に特別の変動はみられない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパートが建ち並ぶ分譲住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少ない。地価は底を打ち、今後は横這いから若干の上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね小田急線沿線の各駅より徒歩圏を中心にバス便の住宅地域が中心。需要者は相模原市及び隣接市の居住者が過半を占める。近隣地域及び周辺地域は最寄駅へ徒歩圏の住環境の概ね良好な既成住宅地域で、需要者が多い割には土地の供給量が少ないため有効需要は根強い。土地は150㎡程度で3000万円∼3200万円前後、新築戸建は4000万円∼4500万円前後の物件が取引の中心価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。南区の人口は若干の上昇で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5212632
北緯 139度4492379

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区上鶴間４丁目１１２４番１３神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１５２６番３９神奈川県相模原市南区上鶴間本町７丁目７２７番５神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８神奈川県相模原市南区上鶴間５丁目１２５０番１２８神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３神奈川県大和市林間１丁目３２１４番５３東京都町田市金森字九号１３０８番４５

参考：近隣駅の地価相場

東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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