愛知県名古屋市千種区姫池通３丁目７番(覚王山駅・本山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


305,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区姫池通３丁目７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を305,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区姫池通３丁目７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区姫池通３丁目７番
住居表示 
価格305,000円/㎡
交通施設、距離覚王山、360m
地積331㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況東24.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測繁華性のやや劣る路線商業地域であり、新規の店舗出店は少ない。今後はマンション等の利用が主となると予測する。
市場の特性同一需給圏は千種区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。当該地域は店舗、事務所、マンション等様々な用途が考えられ、需要は堅調である。需要者の中心は個人や地元法人の他、デベロッパー、投資家等である。近時は不動産市場が活発であり、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても千種区の商業地域の需要は堅調である。

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測地下鉄東山線の駅に近い地域であり、少しずつマンション化が進んでいくと考えられる。
市場の特性同一需給圏は名古屋市千種区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は個人や地元中小企業やマンション業者のほか、投資家等である。当該地域は、自用の店舗、事務所としての利用だけでなく、分譲マンション、賃貸マンション用地としての需要も見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1673341
北緯 136度9570854

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市千種区月見坂町１丁目１５番愛知県名古屋市千種区菊坂町２丁目４４番愛知県名古屋市千種区富士見台１丁目３５番愛知県名古屋市千種区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４ほか１筆の一部愛知県名古屋市千種区徳川山町２丁目３５番愛知県名古屋市千種区猪高町大字一社字上打越１５２５番１愛知県名古屋市千種区田代本通５丁目３番愛知県名古屋市千種区春岡１丁目２１０７番愛知県名古屋市千種区日岡町１丁目４６番３愛知県名古屋市千種区今池南１８０１番外愛知県名古屋市千種区猫洞通４丁目３２番愛知県名古屋市千種区千種二丁目１９０８番愛知県名古屋市千種区田代本通１丁目７番愛知県名古屋市千種区日和町２丁目２４番９愛知県名古屋市千種区観月町２丁目５３番１愛知県名古屋市千種区掘割町１丁目２７番

参考：近隣駅の地価相場

覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード