愛知県名古屋市千種区川崎町１丁目１６番１(本山駅・覚王山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


232,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区川崎町１丁目１６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を232,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区川崎町１丁目１６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区川崎町１丁目１６番１
住居表示 
価格232,000円/㎡
交通施設、距離本山、850m
地積147㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅を主体にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は安定した需要に支えられ、一般的要因を反映して、今後も上昇基調の動向を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、千種区・昭和区・瑞穂区の地下鉄駅徒歩圏域である。需要の中心は市中心部で勤務する中堅所得層及び自営業者等である。住環境良好な戸建住宅地域であることから、安定した需要があるが、宅地供給は限定的で地価は底堅い値動きをしている。需要目的は自己居住用である。需要の中心価額帯は土地のみで3∼4千万円程度、新築戸建で4∼6千万円程度が標準的である。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。住宅需要は根強く地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体にアパート等が混在する住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、千種区及び周辺区を中心とする地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内で勤務する中堅所得者層である。当該地域は住環境及び交通利便性に優れることから需要は根強いが、供給が限定的であるため取引件数は少ない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は3000∼4000万円程度、新築戸建住宅は5000∼6000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1595933
北緯 136度956544

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本山駅(地価相場 246,500円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)川名駅(地価相場 266,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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