愛知県名古屋市千種区田代本通４丁目３番１外(覚王山駅・本山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


254,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区田代本通４丁目３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区田代本通４丁目３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区田代本通４丁目３番１外
住居表示 
価格254,000円/㎡
交通施設、距離覚王山、800m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況南東24.5m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗兼共同住宅等が多い幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあって需要は強含みの状況にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は千種区及びその周辺区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。建築費の高騰により不透明感も見られるが、地下鉄東山線駅の徒歩圏内に位置し利便性の良好さから需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心周辺では取得意欲が依然強く、需要は強含みにある。

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格253,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は千種区及びその周辺区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等であり、存する圏域は広域にわたる。建築費の高騰等により不透明感も見られるが、地下鉄東山線駅の徒歩圏内に位置し利便性の良好さから需要は依然堅調である。収益用不動産としては、土地建物一体としての取引が好まれる傾向にあり、総額が嵩む物件も収益性の採算が取れる物件は市場減退することなく成約が見込まれる。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度161482
北緯 136度9545996

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)川名駅(地価相場 266,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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