東京都立川市高松町２丁目１４番１６(高松駅・立飛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


314,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市高松町２丁目１４番１６(東京都立川市高松町２−１１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を314,000円/㎡としました。

東京都立川市高松町２丁目１４番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市高松町２丁目１４番１６
住居表示高松町２−１１−１６
価格314,000円/㎡
交通施設、距離立川、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格314,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因JR中央線立川駅から徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要に対して供給が少ない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域であり、駅からやや遠く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線・南武線、多摩都市モノレール等の各沿線で、立川市、国立市、国分寺市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。立川駅から徒歩15分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が3000万円前後、新築の戸建分譲は総額4000万円台半ばが需要の中心価格帯である。
一般的要因経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

岡亨氏による調査レポート

不動産鑑定士岡亨
価格314,000円/㎡
個別的要因個別的要因には変動はない。
地域要因古くからの住宅地域である。駅に近いので宅地の細分化が進行している。
地域要因の将来予測市内の熟成した既成市街地で、立川駅から徒歩圏内にあり、近くには商店街もあるので生活の利便性は高い。宅地の細分化が進行している地域である。
市場の特性同一需給圏内の類似地域はJR中央線の立川駅、多摩都市モノレール線の高松駅が最寄駅である。中小規模一般住宅が多いが、アパートも見られるやや道路の連続性が劣る古くからの市街地である。多摩都市モノレール線の開通や米軍基地跡の開発が、生活の利便性を増し、その結果、地域の宅地の細分化を早めている。需要者の中心は50代前後の給与所得者で新規購入やアパートからの購入者が多い。土地100㎡付きの新築で5，000万円前後が売れている。
一般的要因日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7070876
北緯 139度4201506

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都立川市曙町２丁目９１番７東京都立川市高松町３丁目１５８番５東京都立川市砂川町２８４３番２５東京都立川市栄町４丁目２１番３東京都立川市一番町４丁目１番２東京都立川市曙町２丁目２４５番６東京都立川市西砂町１丁目７８番１４東京都立川市錦町二丁目８６番１東京都立川市曙町三丁目３番１山形県東田川郡立川町大字肝煎字福地山本１９番１東京都立川市高松町一丁目１４５番１１東京都立川市柏町四丁目６５番２６東京都立川市柴崎町五丁目１２３番１１東京都立川市富士見町二丁目２７７番外１筆東京都立川市高松町二丁目１２０番１０東京都立川市栄町６丁目１番１０

参考：近隣駅の地価相場

高松駅(地価相場 237,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード