神奈川県平塚市根坂間字前田３７１番７(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


117,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市根坂間字前田３７１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市根坂間字前田３７１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市根坂間字前田３７１番７
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離平塚、4,900m
地積103㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか畑も残る住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格117,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因JR東海道新幹線の東方に存し、戸建住宅とアパートが混在する住宅地域である。市内の人口減少等から、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該近隣地域内は既に住宅地として熟成し、当分の間は現状維持で推移すると予想する。人口減少や東海道新幹線により住宅地域が分断されていることにより不動産需要は弱含んでおり、今後も地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圈は、「平塚」駅の西∼北西方に所在し、渋田川と小田原厚木道路に囲まれたバス便を利用する圈域。主な需要者は平塚市内に居住者しており、東京・横浜方面への通勤者に加え市内在勤者も多い。人口減少等により需要は弱含んでいる。市場において土地は1000万円程度、新築戸建は2000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因平塚市は首都圏のベッドタウンとして開発が進み、現在に至っているが、人口は減少傾向が続いており、地価は下落傾向にある。

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因周辺は空地が宅地化される動きも見られるが、人口は減少しており需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測周辺には空地も見られる住宅地域であるが、今後も大きな変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市内北西部の最寄り駅からバス便のエリアを中心とする住宅地域である。利便性が劣ることから需要は弱い。主たる需要者は市内在住の30∼40代の一次取得者層である。中心となる価格帯は、画地規模35坪程度で1500万円前後。同程度の規模の建売住宅で総額3000万円前後である。
一般的要因景気回復の動きは平塚市においては顕在化しておらず、住宅地の価格も足踏み状態が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度333900451660156
北緯 139度36138916015625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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