神奈川県平塚市四之宮１丁目７１１番外(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市四之宮１丁目７１１番外(神奈川県平塚市四之宮１−２−４４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市四之宮１丁目７１１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市四之宮１丁目７１１番外
住居表示四之宮１−２−４４
価格96,000円/㎡
交通施設、距離平塚、2,300m
地積3,102㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が立地する工業地域
前面道路の状況南7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因圏央道のインターへも近いことからエリア全体の工業地の地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測平成27年に全線開通したさがみ縦貫道の寒川南ICへのアクセスは良好で、今後も需要は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市及び周辺市町の工業地域全域である。昨今は中小規模の工場の閉鎖、物流関連施設の用地取得需要の高まり等の動きが顕著である。主たる需要者は工場を経営する企業または物流関連企業等である。画地規模や街路条件等により価格にばらつきが大きく、中心となる価格帯の把握も困難であるが、坪あたり30万円前後である。
一般的要因倉庫、物流関連施設の用地需要の高まりから圏央道周辺における大規模地への需要は高まっている。

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格96,000円/㎡
個別的要因前面道路7．3mに面した中間画地であり、地域の標準的な画地と認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ地域で、さがみ縦貫道路寒川南ICからの利便性があり物流需要が高まり地価の上昇が認められた。
地域要因の将来予測さがみ縦貫道寒川南ICから約3．5km付近にあり、かつ平成27年3月に神奈川県央区間が全線開通したことで交通アクセスの向上が認められる。今後は交通インフラ整備の効果の浸透により需要の増加が予測される。
市場の特性同一需給圏は、平 市並びに神奈川県県央、県西地区に所在する工業地の圏域とみられる。需要者は工場経営者または運輸物流関連企業が中心である。さがみ縦貫道路の県央地区の全線開通を受けて物流関連企業等の進出が見られる。一方、製造業は不振が続いており撤退、統廃合、海外転出等がある。用途転換が可能な工業地は住宅素地として売却されるケースも見られる。交通インフラの整備とその効果の浸透が好感しており価格水準は上昇傾向にある。
一般的要因平 市は人口・世帯数とも微減傾向にある。平成27年3月にさがみ縦貫道路の全線開通により、物流用地並びに工業地需要が高まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3467341
北緯 139度3473817

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県平塚市八千代町４番１２神奈川県平塚市中原下宿字天摩８２０番１ほか１筆神奈川県平塚市田村字駒返５７２１番ほか２筆神奈川県平塚市真土字七の城４９０番１外神奈川県平塚市東八幡１丁目４４７番１５神奈川県平塚市千石河岸７番１５神奈川県平塚市中原下宿字天摩７１１番外神奈川県平塚市東中原１丁目２６５４番２神奈川県平塚市西八幡１丁目７２番２外

参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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