神奈川県平塚市明石町１３番９外(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


251,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市明石町１３番９外(神奈川県平塚市明石町１３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市明石町１３番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市明石町１３番９外
住居表示明石町１３−１６
価格251,000円/㎡
交通施設、距離平塚、550m
地積202㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店、飲食店、営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況北15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格251,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性のやや劣る商業地域で、土地利用に目立った変化はない。商況は低調で空店舗等も見られ、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の中高層の店舗兼共同住宅等が多い商業地域であるが、中心商業地からは外れており、繁華性、商業集積度がやや劣ることから不動産需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平塚市を中心とする商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者であるが、不動産開発業者、投資意欲のある法人企業も需要者となり得る。大型店舗撤退等が相次ぎ駅前商業地域は衰退しており、空店舗及び金融機関の統廃合、店舗・事務所等の閉鎖等に伴う空洞化が顕著で需要は低迷している。需要者の取得目的、規模、立地条件等により価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格252,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因天沼地区にH28秋開業予定の「ららぽーと平塚」による購買力・客足の動向の影響の有無が今後の着目点。
地域要因の将来予測繁華街に近い既成商業地域で当面は現状維持と予測する。中心商業地に見られる投資気運の波及はなく、周辺は容積率を活かした土地利用が進んでいないため、地価は若干の弱含みが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湘南・県央・県西地区の駅周辺商業地域。需要者は平塚市及び隣接市町村で商業活動を行う法人・個人事業者・不動産業者が中心。繁華性がやや乏しい普通商業地域で、郊外型大型店舗への顧客の流出傾向があり、中古ビルの店舗・事務所の賃料・空室率は停滞気味であり、土地の需要は未だ低迷している。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件・個別の需給関係により様々で収斂されていない状況にある。
一般的要因人口総数微減傾向、天沼地区の複合開発事業（18．2㌶）着工、大神地区の業務施設集積を目指す「ツインシティ計画」（68．8㌶）進行中。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3311969
北緯 139度3476655

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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