神奈川県平塚市代官町４番１７外(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


251,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市代官町４番１７外(神奈川県平塚市代官町４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市代官町４番１７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市代官町４番１７外
住居表示代官町４−１５
価格251,000円/㎡
交通施設、距離平塚、200m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況南15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格251,000円/㎡
個別的要因前面道路15mに面した中間画地であり、地域の標準的な画地と認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い商業地域であるが、繁華性は高いとは言えない。需要の回復は鈍く、地価水準は弱含みの状況が続いている。
地域要因の将来予測中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、価格水準は値頃感が出てきているが依然弱含み傾向にある。地域環境は今後も大差なく推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平塚市を中心として周辺市町村の駅前商業地域及び路線商業地域をその圏域とする。需要者は平塚市内及び隣接市で営業する商業事業経営者が中心であるが、一部不動産開発業者も存する。駅前商店街の衰退で、マンションや娯楽関連施設への転換も見られる。長期に亘る地価下落から割安感が浸透し持ち直しの気配はあるものの今後の需要動向は景気回復によるところが大きい。立地条件、面積等による選別がなされ、二極化が鮮明となっている。
一般的要因市内商業動向は店舗面積、売上高等は概ね横這い傾向にある。景気回復効果は市内商業地に未だ波及しておらず、弱い側面を有している。

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格251,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因「平塚」駅南口に近い商業地域であるが、賃貸需要がやや弱含みであることから、地価はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、平塚市及び茅ケ崎市内に存する普通商業地域及び近隣商業地域である。需要者は、小売業を中心として県内外に資本を有する法人及び個人に加え、マンションデベロッパーも見られる。最寄り駅に近い商業地域ではあるが、金融緩和を背景とした低金利による不動産投資ファンド等による物件取得の動きはほとんど見られず、不動産市況はやや軟調である。不動産需要としての中心となる価格帯は、2000万円∼5000万円程度である。
一般的要因平塚市内において、世帯数は微増であるものの、人口は微減傾向にあり、不動産需要は住宅地及び商業地を中心にやや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3273223
北緯 139度3528819

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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