神奈川県平塚市紅谷町２番１７外(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


740,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市紅谷町２番１７外(神奈川県平塚市紅谷町２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を740,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市紅谷町２番１７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市紅谷町２番１７外
住居表示紅谷町２−２２
価格740,000円/㎡
交通施設、距離平塚、150m
地積574㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが集まる駅前商業地域
前面道路の状況東36.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格740,000円/㎡
個別的要因角地であるが、特段の効用増は認められない。
地域要因隣接地での建替工事が一昨年に竣工し、店舗兼マンションとなるなど、住宅の占める割合が増えつつある。
市場の特性同一需給圏は平塚市、茅ヶ崎市、藤沢市のうちJR東海道本線各駅勢圏と把握される。主たる需要者は首都圏の不動産業者、一般企業等と把握される。平塚駅前商業地は消費形態の変化によって衰退が続いており、事業用物件は売買、賃貸ともに需要が減退し、店舗用地、事務所用地よりもマンション用地やホテル用地としての需要が増加している。近隣地域における商業施設の出店、開発の動向は低く、今後は住居系用途の占める割合が高まっていくものと推測される。
一般的要因平塚駅周辺のテナント市況は低迷し、商業地域は衰退傾向にあって地価は下落傾向にある。

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格740,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の中心商業地域で、店舗・事務所賃料はやや弱含み。天沼地区にH28秋開業予定の「ららぽーと平塚」による購買力・客足の動向が着目点。
地域要因の将来予測平塚駅に近い中心商業地域で当面は現状維持と判断する。地価は周辺駅の駅前商業地域との相対的比較による投資効率の優劣の判断が主要な指標となり、若干の弱含みで推移しており、今後とも当該傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は湘南・県央・県西地区の駅前及び周辺商業地域。需要者は平塚市及び隣接市町村で商業活動を行う法人・個人事業者・不動産業者が中心となる。平塚駅駅前商業地域に位置付けられが、郊外型大型店舗への顧客の流出傾向があり、中古ビルの店舗・事務所の賃料は低迷し、空室率の改善は見られず、土地の需要も未だ停滞傾向が続いている。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件・個別の需給関係により様々で収斂されていない状況にある。
一般的要因人口総数微減傾向、天沼地区の複合開発事業（18．2㌶）着工、大神地区の業務施設集積を目指す「ツインシティ計画」（68．8㌶）進行中。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度329386
北緯 139度3500098

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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