神奈川県平塚市桃浜町１４５番１１(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


210,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市桃浜町１４５番１１(神奈川県平塚市桃浜町３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市桃浜町１４５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市桃浜町１４５番１１
住居表示桃浜町３−７
価格210,000円/㎡
交通施設、距離平塚、650m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格210,000円/㎡
個別的要因東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設に近い駅徒歩圏の利便性が良好な既成住宅地域で、需要と供給はほぼ均衡している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測平塚駅から徒歩圏の既成住宅地域として熟成している。交通接近性及び生活利便が良好で、需要は堅調で、地価は概ね横ばいで推移しており、当面この傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線「平塚駅」から概ね徒歩圏の住宅地域とみられる。居住環境が比較的良好で希少性もあり選好性が高い。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。平塚市内からの転入、マンションの買い換え需要者も見られる。近年中規模宅地の細分が行われ、パワービルダーにより総額を需要に応じて設定した物件も見られる。土地120㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は3700万円前後が中心である。
一般的要因平塚市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微減傾向にある。地価は二極化が顕著であり、平塚市としては総じて弱含みである。

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格210,000円/㎡
個別的要因東道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因平塚駅に近い古くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏に存する古くからの住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線平塚駅から徒歩圏内に広がる住宅地域である。需要者の中心は、平塚市内及び周辺市町に居住する、当該市町内や横浜市、川崎市、東京都心部等へ通勤するサラリーマン世帯であり、一次取得者層も存在するが、二次取得者層が多い。市場の中心価格帯は、土地の規模が100㎡程度で2，000万円台前半、新築戸建住宅で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因平塚市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価は横這いから弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3258725
北緯 139度344891

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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