神奈川県平塚市堤町２６番(平塚駅・寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


77,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市堤町２６番(神奈川県平塚市堤町３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市堤町２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市堤町２６番
住居表示堤町３−１０
価格77,000円/㎡
交通施設、距離平塚、2,000m
地積6,611㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の工業地域で、市内新町及び東八幡で物流施設が建築中乃至着工予定であるなど、規模が纏まった工業地の稀少性から、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測大中規模工場、倉庫が建ち並ぶ既成の工業地域で熟成度が増していくものと予測する。地価は規模が纏まった工業地の稀少性から強含み傾向で推移しており、当該傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湘南・県央・県西地区の工業団地及びその周辺工業地域。需要者は広域的に製造・販売・流通等の事業を展開する法人、地元企業等が中心である。さがみ縦貫道の開通等により物流用地需要が高まるところ、当地域ではその影響は限定的であるが、高速道路網との良好な関係位置にある規模の纏まった物件の需要は高まる状況にある。土地は5，000∼10，000㎡程度で総額350∼600百万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因人口総数微減傾向、天沼地区の複合開発事業（18．2㌶）着工、大神地区の業務施設集積を目指す「ツインシティ計画」（68．8㌶）進行中。

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格77,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因工場等が建ち並ぶ工業地域であり、さがみ縦貫道路の開通の影響から、物流系用途を中心に需要は高まっており、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測さがみ縦貫道路が開通したことにより、工業地域としての利便性を高めてゆくものと予測する。物流系用途を中心とした需要の向上も期待されていることから、今後とも地価はやや強含みで推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、平塚市及びその周辺に存する各市・町の工業地域一円である。需要者の中心は県内外の工場や倉庫業を主体とする事業者が中心である。さがみ縦貫道路の開通や、通信販売事業の拡大に伴い物流施設の開発需要は旺盛となっており、大規模用地への先行性が益々強くなってきている。取引価格は土地の取得規模等によりまちまちであるが、最近では大型物件ほど市場性が増し、単価も高くなる傾向にある。
一般的要因平塚市内において、世帯数は微増であるものの、人口は微減傾向にあり、不動産需要は住宅地及び商業地を中心にやや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3397233
北緯 139度3592468

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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