神奈川県平塚市高浜台１７番７外(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


184,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市高浜台１７番７外(神奈川県平塚市高浜台１７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市高浜台１７番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市高浜台１７番７外
住居表示高浜台１７−１９
価格184,000円/㎡
交通施設、距離平塚、1,300m
地積145㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因住環境の良好な住宅地であるが、駅から遠く、海岸へ近いという位置から需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測住環境の良好な住宅地域であるが、最寄り駅からはやや遠いため、需要は弱含みで推移していくのものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平塚市内のJR東海道本線の南側エリアを中心とする住宅地域である。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。中心となる価格帯は、40坪程度の更地で2000∼2500万円程度。35坪程度の建売住宅で総額3000万円台後半である。
一般的要因平塚市の人口は減少傾向で推移しており高齢化率は県の平均を上回っている。大型商業施設の開業が地価へ及ぼす影響は限定的と推測される。

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格183,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因「平塚」駅から海寄りに存し、住環境は比較的良好なものの、最寄り駅迄はやや遠いことから、地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持である。最寄り駅からやや遠く、海岸へも近いことから住宅需要はやや弱く、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、「平塚」駅の南側に所在し、徒歩乃至はバス便を利用する住宅地域である。需要者は主に平塚市内の居住者であり、横浜・東京方面への通勤者に加え市内工場等への在勤者も見られる。周辺地域では戸建住宅の開発分譲等の供給が見られる一方で、人口は微減傾向にあるため不動産市況はやや弱含んでいる。近隣地域内の土地は2000万円前後、新築住宅は3000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因平塚市内において、人口は数年来微減傾向が続いており、不動産需要は住宅地及び商業地を中心にやや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3191901
北緯 139度3595374

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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