神奈川県平塚市八千代町１番１４(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


228,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市八千代町１番１４(神奈川県平塚市八千代町１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市八千代町１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市八千代町１番１４
住居表示八千代町１−２３
価格228,000円/㎡
交通施設、距離平塚、550m
地積307㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因路線商業地域では事務所需要は衰退している。
市場の特性同一需給圏は平塚市及びその周辺の路線型商業地域である。需要者は主に郊外型店舗を営む事業者が中心である。規模や立地によってはマンションデベロッパー等も想定される。市内の商業市況は弱含みで、新規出店の動きも少ない。取引も少なく地価の把握も困難であるが、過去からの推移をも勘案すれば、取引の中心は坪あたり70∼75万円程度である。
一般的要因景気回復の動きは平塚市においては顕在化しておらず、ららぽーと進出の期待感は高まっているが、需要増には至っていない。

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格229,000円/㎡
個別的要因地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、平塚市の既成商業地であるが、需要は相対的に弱く、地価水準は横ばいから下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域で、今後とも同様な商環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は低調で、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、平塚市を中心に茅ケ崎市、厚木市、伊勢原市、藤沢市の駅周辺の商業地域である。需要者の中心は飲食店等を中心とする地元の事業者であるが、近時周辺の各市及び全国チェーン店等の需要も見られる。郊外の大型店舗・商業施設への顧客の分散化等で、商業地域としての発展性はやや乏しい。景気の先行きにやや弱さが残るものの景況感の改善でやや明るさが見えるが、取引される価格はまちまちであり市場の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因国内景気は、先行きに弱さが残るものの緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では上昇基調を強めた。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3308182
北緯 139度3543096

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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