神奈川県平塚市中堂６８番４(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市中堂６８番４(神奈川県平塚市中堂２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市中堂６８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市中堂６８番４
住居表示中堂２−１０
価格173,000円/㎡
交通施設、距離平塚、1,400m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏限界域の既成住宅地域であるが、H28・10開業の「ららぽーと湘南平塚」による生活利便性向上により地価は若干の強含みで推移している。
地域要因の将来予測平塚駅徒歩圏限界域の既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は、生活利便性が良好なところから、若干の強含み傾向で推移しており、ここしばらくは当該傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市内に存する標準的住宅地域。需要者は平塚市内及び隣接市域居住者が中心。需要層は30代∼40代の一次取得層が大部分で、供給は小規模分譲が多いが、平成28年10月開業の「ららぽーと湘南平塚」周辺で戸建住宅・マンション（計400戸程度）の分譲が行われている。需給動向は利便性により二極化が顕著である。土地は100∼120㎡程度で1，500∼2，000万円程度、新築戸建で3，000∼3，500万円程度が需要の中心。
一般的要因市内の人口総数・生産年齢人口減少、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。大型複合商業施設の開業等利便性の程度により宅地需要の二極化が鮮明。

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因10月6日に「三井ショッピングパークららポート湘南」がオープン。分譲マンション、戸建て住宅も含めた街づくりが決定し、地価は底堅く推移。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しているが、甘沼地区に大規模複合開発事業による新たな街づくり「ららシティ湘南平塚」が展開し、「ららぽーと湘南平塚」開業で生活利便性も向上していることから地価は強含みで推移の予測。
市場の特性同一需給圏は、市内北東∼北西部にあってJR「平塚」を最寄駅とし、東海道本線と東海道新幹線に囲まれた最寄駅からやや距離がある住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者や買換者、横浜・東京方面への通勤者や周辺市域からの転入者も見られる。最寄駅からやや遠いことから市場は軟調であったが、「ららぽーと湘南平塚」開業の影響もあり土地は150㎡程度で2500万円程度、新築戸建物件は3500万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因市の人口は減少が続き、高齢化率も県の平均より高い。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3332551
北緯 139度360592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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