神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離平塚、3,700m
地積512㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー、銀行等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況北16.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層店舗等を中心とする繁華性のやや劣る近隣商業地域で、土地利用に目立った変化はない。商況は低調で空店舗等も見られ、地価は下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は平塚市を中心とする近隣商業地域である。需要者の中心は自用目的の地元企業の外、地縁性を有する個人事業者や広域的に営業展開する法人等と考えられる。低層の店舗等を中心とする古くからの近隣商業地域で、顧客を誘引するような大型店舗等の新規出店等は少なく、空店舗等も一部見られることから需要は低迷している。価格帯は規模にもよるが、総額で6000万円から1億円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格175,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商況は低調で賃貸需要は弱く、地価はやや下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は平塚市内の商業地域である。需要者の中心は地元の法人・個人事業者あるいはチェーン店等の法人である。ただ、顧客を誘引できる商業施設等はなく、商況に乏しい。中心となる価格帯は㎡当り10万円台後半から20万円前後と思われる。
一般的要因平塚市内の商況は全体に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度32975387573242
北緯 139度34661865234375

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県平塚市中原上宿字伊勢山後７５６番２神奈川県平塚市平塚字南側２２８５番１の一部神奈川県平塚市紅谷町１番２ほか５筆神奈川県平塚市立野町１番１１神奈川県平塚市八千代町１９番９外神奈川県平塚市明石町１３番９外神奈川県平塚市公所字堀ノ内４４０番６神奈川県平塚市明石町２４番２５神奈川県平塚市八千代町１番１４神奈川県平塚市宝町９番６神奈川県平塚市立野町１６８２番神奈川県平塚市紅谷町９番７外

参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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