神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


180,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６(神奈川県平塚市東八幡１−１５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
住居表示東八幡１−１５−２
価格180,000円/㎡
交通施設、距離平塚、1,600m
地積124㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗と一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士田さをり
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層店舗併用住宅等を主とするバス通り沿いの地域。車両通行量は多いが、人通りは多くはない。現状「（仮称）ららぽーと平塚」の影響は低い。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR東海道本線「平塚」駅を最寄り駅とする幹線道路沿いの商業地域である。需要層は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、全国でチェーン展開をするコンビニエンスストア等を営む法人又は個人等。代替性を有する不動産の供給量は多くはないが、営業不振や後継者難等による供給は見受けられる。住宅地と異なり商業地は、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因産業商業住宅等を市内で賄う自己完結型都市。人口は前年同様微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格180,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因車の通行量は多いが、一般住宅も混在する路線商業地であり、大きな変動はみられない。
市場の特性同―需給圈の範囲は、平塚駅周辺及び隣接市の商業地域である。需要者の属性は、県内外の資本力ある企業や個人経営者が多い。平塚市の商業地の商況は、依然回復しておらず、市内の商業地の需要は、人口減少にある商業後背地の影響により弱含みの状況が続いている。収益不動産の取引は少なく、120㎡∼130㎡程度の土地価格として、2000万円∼   2500万円程度の物件が取引の中心とみられる。
一般的要因景気の先行不透明感により路線商業地の需要は弱含みで推移。マンション用地の、需要が多少回復しているが、地価は、下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3414374
北緯 139度3525424

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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