神奈川県平塚市明石町２４番２５(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


343,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市明石町２４番２５(神奈川県平塚市明石町２４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を343,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市明石町２４番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市明石町２４番２５
住居表示明石町２４−４
価格343,000円/㎡
交通施設、距離平塚、450m
地積217㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中恵利子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中恵利子
価格343,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動は認められない。
地域要因熟成した商業地ではあるが消費低迷が依然見られ、中小店舗が多い平塚駅周辺の商業地の地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、平塚市内及びその周辺の市に存する駅徒歩圏の商業地である。需要者は平塚市内をはじめ、県内外の中小小売・飲食店舗を営む業者、法人等である。一部には個人の不動産投資家も見られる。駅徒歩圏のため大規模な土地の場合、マンション開発業者等も見られる。古くからアーケード商店街を形成し、需給は安定している。取引件数は少く、規模や立地により異なるが土地価格は150㎡程度の土地で5∼8千万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きは顕在化せず、平塚市の人口は依然として減少傾向が続く。個人消費の回復の遅れや景気動向への不透明さが未だに残る。

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格343,000円/㎡
個別的要因やや住居系の取引が多くなってきているものの、特段の個別的要因の変動はない。
地域要因平塚駅周辺の商業地域であり安定的な需給関係にある。価格は平塚中心商業地の需給動向の影響により、地域周辺も若干の下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、平塚市内に位置する商業地域であり、近隣地域は普通商業地。需要者の中心は県内外の小売・飲食店商業者、地元企業・個人であるが、一部にマンションデベロッパーも見られる。取引は少ないものの平塚駅まで徒歩圏であることから小規模な小売・飲食店舗を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で法人の場合100∼200百万円前後、個人の場合50∼100百万円程度が需要の中心である。最近は売買総額が弱含みで推移している。
一般的要因アベノミクス期待から不動産市況は依然として回復傾向にあるものの、消費税増税、世界経済の先行き不透明感などから息切れ・足踏み感が見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3297554
北緯 139度3470156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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