神奈川県平塚市松風町９７番３(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


253,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市松風町９７番３(神奈川県平塚市松風町２３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を253,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市松風町９７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市松風町９７番３
住居表示松風町２３−１４
価格253,000円/㎡
交通施設、距離平塚、650m
地積314㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格253,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因交通利便性等に優れる人気のある地域で、価格動向は横這いである。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域として今後ともほぼ現状のとおり推移するものと見込まれる。地価動向は概ね横這いと思われる。
市場の特性同一需給圏は平塚市内の、JR東海道本線の南側に位置する「平塚」駅勢圏内の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層や買替え層で、市外からの転入者も多い。近隣地域は交通・生活利便性に比較的優れ、居住環境も良好であり、市内でも特に人気が高いエリアとして知られている。売買の中心となる価格帯は、100∼120㎡の土地で総額25∼35百万円程度、物件によっては200∼300㎡で5∼9千万円程度の取引も見られる。
一般的要因少子高齢化も背景にあって住宅需要の伸びはあまり期待できず、東京圏の地価上昇による波及効果も平塚地区には及んでいない。

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格253,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因比較的画地規模が大きく、平塚市を代表する環境が良好な住宅地域である。最寄駅へも近いことから、不動産実需は堅調である。
地域要因の将来予測当該近隣地域内は既に閑静な住宅地として熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持である。地価は需給が概ね均衡していることから、今後は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同―需給圈は、JR東海道本線平塚駅を中心に徒歩及びバス便利用の住宅地域。需要者の中心は平塚市及び周辺市・町の居住者も含まれ、東京・横浜方面への通勤者に加え市内在勤者も見られる。標準地を含む地域においては、閑静な住環境を有することから需要は根強い。近隣地域内の土地は4000万円∼5000万円程度、新築戸建は5200万円∼6200万円程度の取引もみられる。
一般的要因平塚市は首都圏のベッドタウンとして開発が進み、現在に至っているが、人口は減少傾向が続いており、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3224979
北緯 139度3489159

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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