神奈川県茅ケ崎市中島字前河内１１７４番２(平塚駅・茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
132,000円
2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市中島字前河内１１７４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県茅ケ崎市中島字前河内１１７４番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 茅ケ崎、2,800m |
| 地積 | 117㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅、空地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
難波秀夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 難波秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で、JR線路敷に近く、生活利便性がやや劣るため需要は減退しており、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市内に存する混在住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は30代の一次取得層が中心となる。供給はパワービルダーによる小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はみられない。需要は居住環境及び生活利便性の程度により二極化がみられ、安定的乃至弱含み傾向を示している。土地は100∼120㎡程度で1，300∼1，800万円程度、新築戸建で2，500∼3，000万円程度が取引の中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 市内の人口総数微増、生産年齢人口減少、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。最寄駅距離による交通利便性の程度により宅地需要の二極化が鮮明。 |
西清貴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西清貴 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市内西部の古くからの住宅地であり、特段の地域変動は認められず、当面、現状を維持するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市西部の住宅地域で戸建住宅・アパート等が混在する住宅地域である。需要者は茅ケ崎市及びその周辺地域並びに横浜市等へ通勤するサラリーマンの一次取得者層が中心である。駅からやや距離のあるエリアであり住宅需要は低調であり、地価は若干の下落傾向が認められる。市場における中心価格帯は、土地が1，500万円前後、建物付きは新築で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3306864 北緯 139度3763435 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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