神奈川県平塚市札場町３０番３(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市札場町３０番３(神奈川県平塚市札場町３０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市札場町３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市札場町３０番３
住居表示札場町３０−５
価格166,000円/㎡
交通施設、距離平塚、1,500m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格166,000円/㎡
個別的要因東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因平塚駅から徒歩限界圏の住宅地域で相模川河口域に近い。地震による津波懸念から需要は弱く、依然として弱含みの傾向が続いている。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現状維持のまま推移するものとみられる。地価は供給が需要を上回っており依然弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は平塚市のほぼ中央部に位置し、JR東海道本線「平塚」駅から徒歩限界圏またはバス便利用の住宅地域とみられる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。平塚市内からの転入、マンションの買い換え需要者も見られる。近年中規模宅地の細分が行われ総額を需要に応じて設定した物件も見られる。土地150㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は3500万円前後が中心である。
一般的要因平塚市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微減傾向にある。地価は沈静化に向かいつつあるも依然弱含みである。

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏限界域の既成住宅地域で、代替競争関係にある他の地域との総額における市場性の優劣の判断から需要は減退している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測徒歩圏限界域の低層住宅地を主体とした既成住宅地域で、当面は現状維持と予測する。地価は総額における市場性及び周辺の土地利用状況を反映して下落傾向にあり、ここ暫くの間は当該傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市南部及び茅ケ崎市南西部の既成住宅地域。需要者は平塚市内及び隣接市町村居住者が中心となる。需要層は30代後半∼40代半ばの一次取得層が中心で、供給面ではパワービルダーによる小規模開発分譲が多い。それに対する需要は生活上の利便性を反映してやや弱い状況が続いている。土地は100∼120㎡程度で1，500∼1，800万円程度、新築戸建で2，500∼3，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因人口総数微減傾向、天沼地区の複合開発事業（18．2㌶）着工、大神地区の業務施設集積を目指す「ツインシティ計画」（68．8㌶）進行中。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3230981
北緯 139度3640007

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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