神奈川県平塚市八重咲町２１番４(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


259,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市八重咲町２１番４(神奈川県平塚市八重咲町２１−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を259,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市八重咲町２１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市八重咲町２１番４
住居表示八重咲町２１−２８
価格259,000円/㎡
交通施設、距離平塚、450m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格258,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因交通利便性等に優れる人気のある地域で、価格動向はほぼ横這いと思われる。
地域要因の将来予測既存の優良住宅地で安定した需給関係にある。価格は市内海岸部の高価格帯住宅地の市場動向を反映して、ほぼ横這い傾向にある。今後も大きな変動はなく従前と同様に推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅周辺の住宅地域であり、近隣地域は古くからの優良住宅地。需要者の中心は環境重視の市内居住者であるが市外からの転入もみられる。平塚駅南側の人気住宅地エリアに位置することから一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で40百万円前後、建物付きで60百万円（新築）から45百万円（中古）程度が中心価格帯である。
一般的要因少子高齢化も背景にあって住宅需要の伸びはあまり期待できず、東京圏の地価上昇による波及効果も平塚地区には及んでいない。

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しており、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。交通接近性が良好な地域的特性から需要は底堅く、地価はやや強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線「平塚駅」を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は平塚市及び隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏内にあって生活利便性は概ね良好で、住宅地としての熟成度は高く需要は堅調である。土地は250㎡程度で6000万円から7000万円程度、新築戸建は6500万円から8500万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度31901931762695
北緯 139度360107421875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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