神奈川県平塚市花水台１４４番１(平塚駅・寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市花水台１４４番１(神奈川県平塚市花水台１６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市花水台１４４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市花水台１４４番１
住居表示花水台１６−２０
価格175,000円/㎡
交通施設、距離平塚、2,300m
地積128㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士田さをり
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平塚市南西部の海側の住宅地域であり、今だ津波震災等心理的影響は否定できず、需要は弱含み。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等の混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、今後も大きな変化なく推移していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の平塚市、中郡大磯町、茅ヶ崎市等の海に近い住宅地域一円。相模湾及び金目川に近接する。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、東京等圏外からの転入者も見られるが、今だ津波等震災の心理的影響はぬぐい切れていない。大規模な宅地開発は見られず、小規模なミニ開発が散見される。土地は2∼3千万円前後、戸建は4千万円前後が需要の中心であるが、取引には幅が見受けられる。
一般的要因産業商業住宅等を市内で賄う自己完結型都市。人口は前年同様微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。対象標準地は県の津波浸水想定マップには、かろうじて含まれていない。
地域要因最寄駅からバス圏の住宅地域で利便性の観点から需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特記すべき変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があるため利便性の観点から当該地域の地価は弱含みとなっている。
市場の特性同一需給圏は、市内にあってJR東海道本線「平塚」駅を中心とした同本線南側の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者や買換者、周辺市域からの転入者も見られる。海岸からほど近い地域で市場は南海トラフ地震の津波被害が払拭しきれず弱含みが続き、画地の細分化等で総額に値頃感を出し需要を喚起している。土地は130∼150㎡で2∼3千万円程度、新築戸建物件は3∼4千万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因市の人口は減少が続き、高齢化率も県平均より高い。個人消費は総じて底堅い動きとなっているが、国内景気は先行き不透明で市場も弱含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3522834777832
北緯 139度35482788085938

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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