神奈川県平塚市中原２丁目３８３番２(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


152,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市中原２丁目３８３番２(神奈川県平塚市中原２−３−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市中原２丁目３８３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市中原２丁目３８３番２
住居表示中原２−３−３１
価格152,000円/㎡
交通施設、距離平塚、3,100m
地積148㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格152,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からのバス便圏域の既成住宅地であり、需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後とも同様な住環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急小田原線沿線の平塚市内の住宅地域である。需要者は、平塚市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者も見られるが、都心からの転入者は少ない。既成の住宅地であり、戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大規模な宅地供給は無く、需給関係は比較的安定していたが、近時弱含んでいる。土地は150㎡程度で2000万円台程度、新築戸建住宅で3000万円台程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、先行きに弱さが残るものの緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率の縮小が続き、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用の戸建住宅を中心とする既存住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しているものの新規の建設等は減少傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する熟成度の高い住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線「平塚駅」を最寄駅とし、同駅より北から北西方に位置する住宅地域である。需要者の中心は平塚市及びその隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。周囲に商業施設等が点在し生活利便性は概ね良好なものの、最寄駅からはやや距離があって需要はやや弱い。土地は150㎡程度で2000万円から2500万円程度、新築戸建は2800万円から3700万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3464785
北緯 139度3347524

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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