神奈川県平塚市四之宮５丁目８０７番１１(寒川駅・宮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市四之宮５丁目８０７番１１(神奈川県平塚市四之宮５−１１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市四之宮５丁目８０７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市四之宮５丁目８０７番１１
住居表示四之宮５−１１−２２
価格140,000円/㎡
交通施設、距離平塚、3,500m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因幹線道路背後に位置し、駅からはバス便エリアであることから需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測幹線道路背後の住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平塚市内のJR東海道本線北側のバス便エリアの住宅地域である。主たる需要者は市内在住の30∼40代の一次取得者層である。社宅跡地等が開発され宅地として供給される動きがある。中心となる価格帯は画地規模40坪程度で2000万円程度。同程度の規模の建売住宅で総額3000万円台である。
一般的要因平塚市の人口は減少傾向で推移しており高齢化率は県の平均を上回っている。大型商業施設の開業が地価へ及ぼす影響は限定的と推測される。

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR東海道本線の北東方、最寄駅からのバス便エリアに位置し、交通利便性に劣るため、需要は弱く、長期にわたり地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域として、現状の住環境を当面維持するものと予測する。最寄駅からのバス便エリアに位置して需要は軟調、地価の下落傾向が続き、今後も弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の平塚駅を最寄駅として、北方に位置するバス便エリアの住宅地域が圏域となる。需要者は平塚市居住者が中心となるが、価格帯からして近隣市町居住の第一次取得者も見られる。同一需給圏内において社員寮跡地での大規模開発による一般住宅の供給が引き続き行われており、地価は下落傾向で推移している。土地は2，000万円前後、新築戸建物件は土地の細分化により3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因海岸近く並びに最寄駅から距離があるバス便エリアの需要減退により、平塚市全体の住宅地の地価は下落幅がやや拡大、下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3572749
北緯 139度3598885

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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