神奈川県平塚市豊原町１８２０番１(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


189,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市豊原町１８２０番１(神奈川県平塚市豊原町３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市豊原町１８２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市豊原町１８２０番１
住居表示豊原町３−１８
価格189,000円/㎡
交通施設、距離平塚、1,600m
地積127㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、病院、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北東22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離のある路線商業地の需要はまとまった規模以外は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小売店舗、病院、住宅等が混在する路線商業地域であり、特記すべき変動要因はなく当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内及び広域的な範囲に分布する路線商業地域と幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者の中心は、市内の店舗経営者、個人事業者、マンション用地取得の法人事業者、不動産業者等である。最寄駅から徒歩限界圏の路線商業地域で繁華性は劣るもののまとまった敷地であれば店舗併用マンション用地としてかなりの需要は見込めるが供給は僅少である。中心的な価格帯は、画地規模により異なるが100㎡で2∼3千万円程度である。
一般的要因企業収益、雇用情勢は改善し、個人消費も底堅い動きとなっているが、実態経済との乖離感があり、市内商業地の価格は依然若干の下落傾向にある。

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因平塚市内の商業地の土地取引は、引き続き低調な状態で推移しており、路線商業地の地価もやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、平塚市内の比較的価格水準の低い商業地及び幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所として使用する法人及び投資目的で取得する不動産会社、個人投資家等である。幹線道路沿いであるが、まとまった土地がすくなく、全体を店舗として利用するより、店舗兼住宅としての用途が増えつつある。地価は、やや弱含みの傾向が続いている。市場での土地取引の中心価格帯は、㎡当たり20万円前後である。
一般的要因金融緩和による円安、株高により企業業績は好調に推移しているが、中国経済の減速懸念があり、景気の先行きには不透明感がある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3330689
北緯 139度3389967

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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