神奈川県平塚市南原１丁目２５８番１２(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市南原１丁目２５８番１２(神奈川県平塚市南原１−２−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市南原１丁目２５８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市南原１丁目２５８番１２
住居表示南原１−２−２５
価格153,000円/㎡
交通施設、距離平塚、2,500m
地積188㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR東海道本線の北西方、最寄駅からのバス便エリアに位置して交通利便性に劣るため、需要は弱く、地価は昨年同様の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域で、当面現在の住環境を維持していくものと予測する。最寄駅バス便エリアに位置して需要は軟調、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の平塚駅を最寄駅として、北西方に位置するバス便エリアの住宅地域が圏域となる。需要者は平塚市居住者が中心となるが、価格帯からして近隣市町居住の第一次取得者も見られる。同一需給圏内においてミニ開発による一般住宅の供給が行われており、地価は下落傾向で推移している。土地は2，000万円前後、新築戸建物件は土地の細分化により3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因海岸近く並びに最寄駅から距離があるバス便エリアの需要減退により、平塚市全体の住宅地の地価は下落幅がやや拡大、下落傾向で推移している。

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成の住宅地域で、生活利便性は比較的良好であるため、徒歩圏外でバス便利用であるところ、地価は若干の下落に止まっている。
地域要因の将来予測バス便利用だが利便性が比較的良好な既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は交通利便性を反映して若干の弱含みで推移しており、ここしばらくの間当該傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市内に存する標準的住宅地域。需要者は平塚市内及び隣接市域居住者が中心。需要層は30代∼40代の一次取得層が大部分で、供給は小規模分譲が多いが、平成28年10月開業の「ららぽーと湘南平塚」周辺で戸建住宅・マンション（計400戸程度）の分譲が行われている。需給動向は利便性により二極化が顕著である。土地は100∼120㎡程度で1，500∼2，000万円程度、新築戸建で3，000∼3，500万円程度が需要の中心。
一般的要因市内の人口総数・生産年齢人口減少、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。大型複合商業施設の開業等利便性の程度により宅地需要の二極化が鮮明。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3375211
北緯 139度329864

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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