神奈川県平塚市西真土３丁目１３３６番２(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


133,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市西真土３丁目１３３６番２(神奈川県平塚市西真土３−５−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市西真土３丁目１３３６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市西真土３丁目１３３６番２
住居表示西真土３−５−２５
価格133,000円/㎡
交通施設、距離平塚、3,600m
地積132㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格133,000円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因バス便利の既成住宅地域だが、代替競争関係にある他の地域との生活利便性の優劣の判断から需要は減退している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測バス便利用の既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は最寄り駅への接近性を反映して若干の弱含みで推移しており、ここしばらくの間当該傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市内に存する混在住宅地域。需要者は平塚市内及び隣接市町村居住者が中心となる。需要層は30代後半∼40代半ばの一次取得層が中心で、供給面ではパワービルダーによる小規模開発分譲が多い。それに対する需要はバス便利用が中心であることからやや弱い状況が続いている。土地は100∼120㎡程度で1，500∼1，800万円程度、新築戸建で2，500∼3，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因人口総数微減傾向、天沼地区の複合開発事業（18．2㌶）着工、大神地区の業務施設集積を目指す「ツインシティ計画」（68．8㌶）進行中。

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格133,000円/㎡
個別的要因地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からのバス便圏域の既成住宅地であり、需要は相対的に弱く、地価水準は弱含みにある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、今後とも同様な住環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は相対的に低調で、地価水準は当面弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急小田原線沿線の平塚市内の住宅地域である。需要者は、平塚市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者も見られるが、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大規模な宅地供給は無く、既成の住宅地であることもあり需給関係は安定していたが、近時やや弱含みにある。土地は130㎡程度で1000万円台後半程度、新築戸建住宅で2500万円から3000万円未満が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、先行きに弱さが残るものの緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率の縮小が続き、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度354393005371094
北緯 139度33657836914062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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