神奈川県平塚市桜ケ丘１４２番５(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市桜ケ丘１４２番５(神奈川県平塚市桜ケ丘５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市桜ケ丘１４２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市桜ケ丘１４２番５
住居表示桜ケ丘５−９
価格157,000円/㎡
交通施設、距離平塚、2,800m
地積172㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格157,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因古くからのバス便住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は平塚市内のバス便住宅地の需要動向により地域周辺も緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、需給関係の比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は市内バス便住宅地の価格動向を反映して緩やかな下落傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測。
市場の特性同一需給圏は、東海道線「平塚」駅北西側のバス便住宅地域で、近隣地域は金目川周辺の古くからの普通住宅地。需要者の中心は平塚市内の30∼40代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。周辺での目立った大規模開発の動きはない。需給関係は河川に近いことから、大震災以降、需要がやや弱含みで推移している。土地価格総額で20∼25百万円前後、建物付きで35百万円（新築）から25百万円（中古）程度が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格158,000円/㎡
個別的要因4m道路に接する画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因平塚駅北西方に位置するバス便の既成住宅地であり、地域要因に特段の変動は、認められない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心とした既成の住宅地であり、特段の変動要因は認められず、当面の間、現状が維持されるものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、平塚駅からバス便の住宅地としては比較的駅に近い既成住宅地の圏域である。路線背後の住宅地であり、路線沿いには飲食、物販店舗等が建ち並んでいる。需要者は、平塚市内及び隣接市に居住する一次取得者層である。最寄駅からバス便のエリアは、引き続き需要が弱含んでおり、地価の下落傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円台後半、建物付きは新築で3，000万円台後半である。
一般的要因金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3290305
北緯 139度3259396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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