神奈川県平塚市山下字北屋敷添８５０番５(大磯駅・平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市山下字北屋敷添８５０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市山下字北屋敷添８５０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市山下字北屋敷添８５０番５
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離平塚、4,200m
地積145㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格126,000円/㎡
個別的要因西道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因平塚駅からバス圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや弱含み傾向である。
地域要因の将来予測最寄り駅からバス圏に存する住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線平塚駅又は隣接する駅からバス圏内に広がる住宅地域である。需要者の中心は、平塚市内及び周辺市町に居住する、当該市町内や横浜市等へ通勤するサラリーマン世帯であり、一次取得者層・二次取得者層共に存在する。市場の中心価格帯は、土地の規模が100㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因平塚市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価は横這いから弱含みで推移している。

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便を利用する古くからの住宅地域で特段の変化は見られない。新規の建設等が見られるものの、やや供給過剰気味で地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測空地等も見られるが戸建住宅が多い成熟した住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、交通利便性がやや劣る地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線「平塚駅」を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は平塚市及び隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。生活利便施設等の接近性は概ね良好で居住環境は比較的優るものの、最寄駅からはやや距離があって選好性はやや弱く需要は軟調である。土地は150㎡程度で1600万円から2000万円程度、新築戸建は2400万円から3200万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3295554
北緯 139度320604

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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