神奈川県平塚市徳延字曲田１１番３(大磯駅・平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市徳延字曲田１１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市徳延字曲田１１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市徳延字曲田１１番３
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離平塚、4,300m
地積100㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士田さをり
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からバス便圏域に存する住宅地域。平坦な地勢であり、自転車利用が多い。需給は弱含み。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因もないが、経済情勢等を背景に、価格水準は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は「平塚」駅からバス便圏域に存する平塚市内の住宅地域。需要者は地元に地縁性を有する同一需給圏内の居住者又は周辺工場等に勤務する第1次、2次取得者等。既成住宅地域であるため、大規模な宅地開発は見られず、小規模な宅地開発が散見される。周囲には旭地区商店街等があり、生活利便性は高い。土地は1500∼2000万円、戸建は2500∼3000万円が需要の中心であるが、価格帯には幅が見られる。
一般的要因産業商業居住等を市内で賄う自己完結型都市。人口は微増減はあるがほぼ横ばい∼微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格130,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因古くからの郊外住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は、平塚市内郊外部の価格下落の影響により地域周辺も緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの郊外型住宅地域で安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は市内郊外部の需要減退を反映して横ばいもしくは緩やかな下落傾向にある。今後も続くものと予測。
市場の特性同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅北西側のバス便住宅地域で、近隣地域は古くからの郊外住宅地。需要者の中心は平塚市内の30∼40代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も一部見られる。目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で15百万円前後、建物付きで30百万円（新築）から20百万円（中古）程度が需要の中心。最近は土地面積を抑えた格安の新築建売住宅も見られる。
一般的要因アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3402124
北緯 139度3160764

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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