神奈川県平塚市南金目字柳町１１０６番１(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市南金目字柳町１１０６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市南金目字柳町１１０６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市南金目字柳町１１０６番１
住居表示 
価格86,000円/㎡
交通施設、距離平塚、7,000m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格86,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因金目川の北側背後に位置する住宅地域であり、最寄り駅から遠く、生活上の利便性も劣ることから、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持である。南側を金目川で分断されていることから住宅需要は弱く、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は「平塚」駅の北∼西方に所在し、渋田川と東名高速道路にかこまれたバス便を利用する圏域である。需要者の中心は平塚市内や隣接市の居住者であり、市内及び隣接市内への通勤者が中心である。周辺地域では戸建住宅の需要が弱含みであることから、供給も少なくなっており、また最寄り駅から遠く人口減少等もあり、不動産市況は弱含んでいる。近隣地域内の土地は1000万円前後、新築戸建は2000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因平塚市内において、世帯数は微増であるものの、人口は微減傾向にあり、不動産需要は住宅地及び商業地を中心にやや弱含んでいる。

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因平塚市北西部のバス便の住宅地であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
地域要因の将来予測最寄駅からバス便の住宅地であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状で維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、平塚市内北西部のバス便の住宅地の圏域で、金目川の北方に位置する。駅から距離のある地域であり、需要者の中心は市内及び周辺市に通勤するサラリーマン層の一次取得者と考えられる。駅からバス便の住宅地は需要の減退に伴い地価は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は、1，000万円以内、建物付きは新築で2，000万円台前半である。
一般的要因金融緩和による円安、株高により企業業績は好調に推移しているが、中国経済の減速懸念があり、景気の先行きには不透明感がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度34476089477539
北緯 139度32740783691406

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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