神奈川県平塚市黒部丘１５９番５(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


177,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市黒部丘１５９番５(神奈川県平塚市黒部丘１６−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を177,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市黒部丘１５９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市黒部丘１５９番５
住居表示黒部丘１６−３９
価格177,000円/㎡
交通施設、距離平塚、2,000m
地積129㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴崎久氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎久
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因東海道本線以南の住宅地域では地価が横ばいの地域もあるが、最寄り駅から遠く利便性の劣る地域は引き続き若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市内の東海道本線以南の閑静な住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように1区画当たり100∼120㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は1500∼2500万円、新築戸建物件は3500∼4000万円前後で取引されている。
一般的要因平塚市の総人口は横這い傾向が続いているが、少人数世帯の増加により世帯数は微増傾向を維持している。また、近年空き家率が上昇しつつある。

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格177,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は平塚市内海岸部の価格下落の影響により、地域周辺も緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測既存の住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は、平塚市内海岸部の価格下落の影響により、この土地でも緩やかな下落傾向が続くものと予測。
市場の特性同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅西から南側に広がる金目川に近い住宅地域。近隣地域は古くからの住宅地。需要者の中心は平塚市内の30∼40代前後の居住者であるが他の市町村からの転入も見られる。金目川近くで比較的人気のあったエリアであるが大震災以降やや需要が弱くなっており価格も弱含みで推移している。ただし値崩れには至っていない。土地価格総額で30百万円前後、建物付きで45百万円（新築）から35百万円（中古）程度が中心価格帯。
一般的要因アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3212119
北緯 139度3356975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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