神奈川県平塚市中里４１７番外(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市中里４１７番外(神奈川県平塚市中里１６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市中里４１７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市中里４１７番外
住居表示中里１６−１３
価格173,000円/㎡
交通施設、距離平塚、2,300m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、区画整理等の計画もないため、今後も老朽建物が建て替えられる程度で現状を維持しつつ環境良好な住宅地域として安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線以北で「平塚」駅の概ね3㎞圏内と判定した。主たる需要者は都心又は県内勤務の一次取得者層と把握される。市場の中心価格帯は、30∼40坪程度の売地で1700∼2300万円程度、敷地面積30坪程度の新築建売住宅で2500∼3000万円程度である。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。

岡秀次氏による調査レポート

不動産鑑定士岡秀次
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因中小規模の一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域であるが、市内の中心部からは、やや離れた住宅地域であり、依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測 戸建専用住宅を中心とするすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は東海道沿線で、概ね平塚市、茅ヶ崎市に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の1次ないしは2次取得者で、地元、平塚市居住者が多いが、外部からの流入も見られる。画地の再分割による小規模画地の建売住宅の販売が多くみられる。土地は130㎡程度で2，000万円∼2，500万円、新築戸建は土地100㎡程度の小規模な物件が多く、総額3，000万∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は微減傾向にあり、政府発表の景気回復は、平塚市内では顕在化しておらず、地域経済の動向は依然としてやや弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3322245
北緯 139度332639

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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