神奈川県平塚市東中原２丁目３６１番１(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市東中原２丁目３６１番１(神奈川県平塚市東中原２−２４−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市東中原２丁目３６１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市東中原２丁目３６１番１
住居表示東中原２−２４−３０
価格138,000円/㎡
交通施設、距離平塚、3,900m
地積180㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中恵利子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中恵利子
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はみられない。
地域要因JR平塚駅北西方バス便圏の住宅地で、渋田川に近く、住宅地への需要は依然として弱含みである。地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測平塚市郊外の住宅地域で安定している。価格形成に及ぼすような大きな変動要因は見られない。平塚駅よりバス便圏で需要はやや弱含みではあり、今後は横ばい若しくは緩やかに下落するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR平塚駅から北方、北西方にあるバス便の住宅地域で、近隣地域は一般住宅の中にアパート等も見られる。需要者は平塚市内居住者の一次取得者及び買い換え層が中心である。渋田川に近く、水害等のリスクがあり、全体的に動きは鈍いが需給関係は安定している。標準的な土地で取引価格は12∼18万円／㎡程度で取引されている。土地価格は総額2000∼2800万円前後、建物（新築）付きで3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。平塚市内の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き依然として弱含み傾向にある。

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自然災害リスクの警戒から河川際の住宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平塚市内にあって、東海道本線より北側、渋田川より東側の市域中央部及び南東部に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層が挙げられる。需給動向は、交通・生活利便性の劣るエリアは鈍い状況となっているほか、一部地域では供給過剰感がある。今後は、ららぽーと周辺における住宅地供給の影響に注視する必要がある。市場の中心価格帯は、100∼150㎡程度の土地総額1000万円台前半∼3000万円程度である。
一般的要因平塚市の人口は減少が続いたが、この1年はやや改善。不動産需要は全体的に弱含みだが、今後は、ららぼーと周辺の住宅地需要に注視すべきである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3543471
北緯 139度3356077

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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