神奈川県中郡大磯町東町３丁目２２９９番９外(大磯駅・平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
129,000円
2017年01月01日に行った神奈川県中郡大磯町東町３丁目２２９９番９外(神奈川県中郡大磯町東町３−４−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県中郡大磯町東町３丁目２２９９番９外 |
| 住居表示 | 東町３−４−２９ |
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大磯、1,400m |
| 地積 | 170㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中津川治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中津川治 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では、工場跡地の開発による供給も見られるが、地域内は安定的な土地利用を維持し、土地利用に変化の兆しは少ないが、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が立地する大磯町の東端部に近く位置する住宅地域で、安定的な土地利用を維持している。地域内は、現況の土地利用を当面は維持して行くと予測され、変化の兆しは少ないが、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町域の東部、大磯駅勢圏下にある住宅地及び隣接する平塚市西部の大磯町に近い住宅地の存する圏域。需要者の中心は、同一需給圏乃至隣接需給圏内の居住者、一次取得者乃至買換えによる取得者が中心であり、東京等への通勤可能な圏域にあり、これら方面からの需要も期待される。市場に供給される住宅は、工場跡地の開発も見られるが、30∼40坪程度の新築戸建が中心で、これら住宅で総額2500∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 町内の住宅地は、相応の住宅需要が見られるものの、供給の主体が中小規模開発等に伴うもので、一部を除き需要もやや弱く、地価は下落傾向にある。 |
今井孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今井孝 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であることから選好性は高いが、幅員は4mで、中規模画地であり、総額等の観点から需要はやや弱い。なお個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動要因は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響を受けて地域内の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として成熟し、現状の住環境が維持されると予測される。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響及び周辺の供給も多く、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線の大磯町、二宮町、平塚市の住宅地域である。当地域は最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、都心回帰の影響も受け地価は緩やかな下落傾向にある。都心に通勤するサラリーマン層及び一次取得者層等が中心的需要者で、リタイヤ層等の外部からの流入者もある。町内の需給は利便性及び住環境による価格帯の二極化が見られる。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1千万円台後半、新築戸建は3千万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3165958 北緯 139度3265067 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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