神奈川県平塚市虹ケ浜４４番(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市虹ケ浜４４番(神奈川県平塚市虹ケ浜１７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市虹ケ浜４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市虹ケ浜４４番
住居表示虹ケ浜１７−２０
価格188,000円/㎡
交通施設、距離平塚、2,300m
地積183㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に一部アパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格188,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅にアパート等も混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、アパートも混在する低層住宅地として熟成しており、今後とも標準的な住宅地として大きな変動もなく推移するものと予測する。津波想定による被害が憂慮されることもあって地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圈の範囲は、JR東海道本線平塚駅の南側で、海岸までに所在する居住環境良好な住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、湘南の知名度から同一需給圏外からの転入者もみられ、2次取得者も多い。人口減少等から需要は弱含みである。需給の中心となる価格帯は、130㎡∼150㎡の土地で2600万円∼3000万円程度、新築戸建で 3800万円∼4200万円程度とみられる。
一般的要因平塚市は首都圏のベッドタウンとして開発が進み、現在に至っているが、人口は減少傾向が続いており、地価は下落傾向にある。

田中恵利子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中恵利子
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因住宅地としては熟成しているが、湾岸エリアにあるため津波被害の想定からなお需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域で低層住宅地として熟成した地域である。今後も現状維持が継続していくものと想定。湾岸部に近く、津波被害による心理的な要因が見られ、需要は依然として弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は、JR平塚駅から南方の住宅地域で、近隣地域は一般住宅のほかにアパート等も見られる。需要者は平塚市内居住者の一次取得者が中心である。湘南という知名度から市外からの転入者も見られる。湾岸部に近く津波リスクがあり、依然として全体的に動きは鈍い。標準的な土地で取引価格は16∼22万円／㎡程度で取引されている。土地価格は総額2000∼3000万円前後、建物（新築）付きで3000∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。平塚市内の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き依然として弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3156709
北緯 139度3379337

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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