神奈川県中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外(大磯駅・平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った神奈川県中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外(神奈川県中郡大磯町高麗２−３−４４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

神奈川県中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外
住居表示高麗２−３−４４
価格156,000円/㎡
交通施設、距離大磯、1,600m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い南東傾斜の閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士今井孝
価格156,000円/㎡
個別的要因幅員4．7mの北東側道路で、画地規模が適当であることから選好性は高く、総額の観点からも需要は概ね堅調である。なお個別的要因の変動はない。
地域要因過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因等の影響を受けて地域内の住宅地の地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅が多い南東傾斜の閑静な住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の大磯町、二宮町、平塚市の住宅地域である。都心に通勤するサラリーマン層及び一次取得者層等が需要者の中心で、リタイヤ層等の外部からの流入者も多少ある。町内の需給は最寄り駅から徒歩圏内かバス便利用かの利便性及び住環境等による価格帯の二極化が見られる。都心回帰の影響も受け地価は緩やかな下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で2千万円台前半、新築戸建は3千万円台中頃である。
一般的要因当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

妻木達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士妻木達夫
価格157,000円/㎡
個別的要因北東道路の中間画地。形状規模ともに中庸。個別的要因の変動はない。
地域要因自然環境に恵まれた閑静な住宅地域。特に地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測既存住宅として成熟しており、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は横ばい乃至若干の弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、大磯町のほか平塚市、二宮町等の周辺市町を含む広域地域に存する圏域である。需要者の中心は大磯町及び近隣市町の一次取得者がほとんどを占めるが、東京、横浜方面からの転入者も比較的多い。需給関係については、首都圏での住宅地としての利便性等の相対的位置により需要は減退傾向にある。中心価格帯は、新築の戸建住宅は3000万円∼4000万円、土地は規模がさまざまで、一概には見いだせない状況である。   
一般的要因大磯町は歴史と文化、自然環境に恵まれた湘南の町。人口は微減傾向、高齢化率は高い。不動産市況は低迷を脱しておらず、下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3199815
北緯 139度321532

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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