埼玉県川口市江戸３丁目２９番２(見沼代親水公園駅・南鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


143,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市江戸３丁目２９番２(埼玉県川口市江戸３−２９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

埼玉県川口市江戸３丁目２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市江戸３丁目２９番２
住居表示江戸３−２９−３
価格143,000円/㎡
交通施設、距離川口、4,200m
地積145㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中小工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柏原英明氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原英明
価格143,000円/㎡
個別的要因西道路で日照・通風等居住の快適性にやや優れているが、競争力の程度に特別の変化はない。
地域要因一般住宅や工場が建ち並ぶ地域で、地域要因には特別の変化はない。地価は下落傾向であったが、安定基調になっている。
地域要因の将来予測一般住宅や工場等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間は現在の利用状況を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占めるが、周辺市等からの転入も見られる。当地域は川口駅からバス便利用圏にあるが、区画整理済で生活関連施設も周辺に概ね備わっており、不動産需給は比較的安定している。地価は下落傾向であったが、安定基調になっている。土地は1，700∼2，200万円、新築戸建住宅は3，200∼3，700万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

浦野一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士浦野一郎
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から離れている郊外の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄駅から離れているものの区画整理済であるなど住環境はまずまず良好で、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，500万∼2，000万円程度、土地建物総額で2千万円台後半∼3千万円台前半が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度81780639999999
北緯 139度7538293

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)舎人公園駅(地価相場 231,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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