埼玉県川口市青木４丁目６４８番(南鳩ヶ谷駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


185,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市青木４丁目６４８番(埼玉県川口市青木４−２６−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

埼玉県川口市青木４丁目６４８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市青木４丁目６４８番
住居表示青木４−２６−３８
価格185,000円/㎡
交通施設、距離川口、2,100m
地積350㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺は徐々に工業地から住宅地へと移行しつつある。住宅地としての需要は底堅いことから、地価はほぼ横這いで推移している。
地域要因の将来予測工場、事業所、住宅等が混在する工業地域で、徐々に住宅が多くなっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川口市、戸田市、蕨市の中小工業地域。需要者は地元の中小企業や工場経営者、不動産業者が中心となる。昨今の景気低迷の影響を受け、工場や倉庫等の事業用地の需要は減少しており、廃業や移転等に伴う土地の供給は多い。他方、最近では住宅地への転用需要もあることから、地価は概ね横這いで推移している。取引価格は規模によりまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

小川正氏による調査レポート

不動産鑑定士小川正
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺は徐々に工業地から住宅地へと移行しつつあり、住宅地としての需要は相応にある。地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測工場・事業所、住宅等が混在する工業地域で、徐々に住宅が増えていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の中小工業地域で、概ね川口市、戸田市、蕨市の圏域。需要者は地元の中小企業・工場経営者及び不動産業者が中心である。企業による工場等の移転、閉鎖等もあり、工場・倉庫・事務所などの事業用地の需要は若干減少しており、その一方で、工場用地から住宅用地への移行もみられ、住宅用地としての需要は増加傾向にある。一方、取引の規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8144896
北緯 139度7278373

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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