埼玉県川口市東領家４丁目１３番１３(舎人公園駅・谷在家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


151,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市東領家４丁目１３番１３(埼玉県川口市東領家４−１３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

埼玉県川口市東領家４丁目１３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市東領家４丁目１３番１３
住居表示東領家４−１３−１３
価格151,000円/㎡
交通施設、距離都道高速葛飾川口線加賀出入口、580m
地積701㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動は見られない。
地域要因地域要因の変動はない。地価は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線、武蔵野線、埼京線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏の製造業、流通業等の企業、法人であるが、同一需給圏外からの需要が期待される。土地の供給は少ない地域で、景気はやや上向きつつあるが、土地価格の安い地域への企業の転出等により需要は増えない。工場、倉庫、事業所等の規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、市内の工業地の需要は薄く、大きな変動はない。

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動はない。
地域要因新交通日暮里・舎人線が開通し、新駅利用も可能となったが、川口市の工業地に対する需要はやや弱含みで、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏としては、概ね川口市、蕨市、戸田市の工場及び倉庫の適地である。需要者の中心は、同一需給圏の製造業、流通業等の企業、法人であるが、同一需給圏外からの需要も期待される。土地の供給は少なく、土地価格の安い地域への企業の転出等により需要は弱含みである。工場、倉庫、事業所等の規模は一定しておらず、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因川口市の不動産市場は回復傾向にあり、経済対策等もあるものの、工場地の需要はやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7950716
北緯 139度7577463

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

舎人公園駅(地価相場 231,000円/㎡)谷在家駅(地価相場 241,000円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)西新井大師西駅(地価相場 223,000円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)江北駅(地価相場 236,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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