埼玉県川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４(南鳩ヶ谷駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


186,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４(埼玉県川口市南鳩ヶ谷５−１８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

埼玉県川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４
住居表示南鳩ヶ谷５−１８−６
価格186,000円/㎡
交通施設、距離南鳩ヶ谷、430m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成23年に旧鳩ヶ谷市から川口市へ編入合併された地域であるが、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいから若干の上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しており、今後も当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道及びJR京浜東北線沿線の川口市・蕨市の圏域。需要者の中心は川口市居住の一次取得者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置し、利便性は良好で、相応の住宅需要があり、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯について、新築戸建住宅は3，300∼3，800万円程度であるが、土地は取引される地積の幅が大きいため、取引の中心を把握できなかった。
一般的要因国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価は、横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は住宅地域としての環境を維持している。地域要因に特段の変動要因はない。地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が存在する住宅地域として成熟しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向に推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市・蕨市の圏域。需要者の中心は川口市居住者の一次取得者が多くを占める。埼玉高速鉄道線の最寄駅へ徒歩圏に位置し利便性は良好である。当該地域は鳩ヶ谷地区にあり、既成住宅地の住宅需要はやや弱く、地価は弱含みで推移している。取引の中心について、新築戸建は3400万円程度であるが、土地は土地単独の取引が少なく、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。
一般的要因川口市の住宅地域として発展してきており、川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は若干の上昇傾向に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8151841
北緯 139度7336284

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県鳩ケ谷市南６丁目６番３埼玉県鳩ケ谷市南１丁目３０番４埼玉県川口市朝日３丁目１８番２埼玉県川口市青木４丁目６４５番１外埼玉県川口市朝日２丁目１８番４埼玉県鳩ケ谷市緑町２丁目７番１９埼玉県川口市上青木６丁目３４番１１埼玉県川口市青木２丁目２２５番２埼玉県川口市領家１丁目１３番７埼玉県川口市青木４丁目２８１番埼玉県鳩ケ谷市南３丁目１３番４埼玉県川口市東川口３丁目９番６外埼玉県川口市大字安行吉岡字追廻シ１６２６番１２埼玉県川口市青木２丁目２２５番２

参考：近隣駅の地価相場

南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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