埼玉県川口市北園町６１０番９２(東浦和駅・新井宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川口市北園町６１０番９２(埼玉県川口市北園町３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

埼玉県川口市北園町６１０番９２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市北園町６１０番９２
住居表示北園町３−１６
価格173,000円/㎡
交通施設、距離東浦和、1,500m
地積175㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柏原英明氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原英明
価格173,000円/㎡
個別的要因南道路で北道路に比較して選好性は高いものの個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特に認められない。従来からの良好な居住環境を維持しているが、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模画地が多く見られる区画整然とした既存の住宅地域で、分割による分譲も見られるが、当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市を中心に、さいたま市緑区及び同南区、蕨市、戸田市の圏域。需要者は川口市の居住者が大半を占めるが、周辺都市からの流入も見られる。旧来からの住宅地で需要は安定しており、地価は横ばい傾向で推移している。新築戸建住宅は3，300万円程度であるが、土地単独の取引は少なく、地積もばらついているため取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

伊藤剛氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤剛
価格173,000円/㎡
個別的要因代替競争不動産との関係において、南方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因東浦和駅を最寄駅とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。住宅需要は概ね堅調であり、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多く見られる区画整然とした既成住宅地域で、近年は小規模戸建分譲も見られるが、当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は川口市及び周辺のさいたま市緑区及び南区、蕨市等でJR武蔵野線及びJR京浜東北線沿線の住宅地域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。既成住宅地で需給状態は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。需要層に幅があるため中心となる土地総額の把握はやや困難であるが、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因川口市の人口は微増傾向にあるが、埼玉県全体と比較すると増加率はやや高い。市内の地価は立地に応じて概ね横ばいからやや強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度85344449999999
北緯 139度7042188

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川口市大字源左エ門新田字西原３００番１１９埼玉県川口市仁志町１丁目１０９番１ほか２筆埼玉県川口市上青木町５丁目２４３番１ほか２筆の一部埼玉県川口市大字芝字高木４０６０番１埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下４３２番２埼玉県川口市大字道合字放山１１５番５埼玉県川口市大字安行北谷字市場６１２番４埼玉県川口市大字柳崎字八木崎１２０１番３埼玉県川口市大字赤井字台５９２番２埼玉県川口市大字戸塚字下ケ戸２６０７番２埼玉県川口市大字芝字１丁目１４２８番１５埼玉県川口市大字小谷場字台１０４２番３外埼玉県川口市大字道合字上松９８０番４４埼玉県川口市大字根岸字小谷島３７７番１埼玉県川口市柳崎２丁目２４番２９埼玉県川口市大字伊刈字高木７２７番６埼玉県川口市芝下１丁目５番１０

参考：近隣駅の地価相場

東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)南浦和駅(地価相場 239,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード