神奈川県藤沢市村岡東４丁目１３番３(湘南町屋駅・湘南深沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


158,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市村岡東４丁目１３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市村岡東４丁目１３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市村岡東４丁目１３番３
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、2,600m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長橋克宜氏による調査レポート

不動産鑑定士長橋克宜
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。
地域要因藤沢駅からバス便の住宅地域であるが、周辺地域も開発されつつあり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。当該地域はバス便の住宅地域であるため藤沢市内ではやや利便性が劣るが、需要は安定して推移している。当該傾向が持続するかについて、慎重な見極めが必要である。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線の藤沢駅、大船駅等のターミナル駅からバス便圏内に存する、藤沢市及び鎌倉市の一部の圏域の住宅地域。需要者は当該圏域の居住者が中心であるが、都心通者等の同一需給圏外からの転入者も見られる。区画整然とした住宅地域であり、1次取得者が購入しやすい価格帯であることから、需要の中心は戸建住宅が殆どである。需給関係は安定して推移している。土地は2千万円前後、新築の戸建物件は4千万円台前後の物件が取引の中心。
一般的要因県平均よりも人口増加率は高く、藤沢市全体の住宅地の需要は、安定して推移しているが、昨年と比較して、やや鈍化している。

西嶋靖氏による調査レポート

不動産鑑定士西嶋靖
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な住宅地であるが、バス便利用の地域で、地域要因は安定的であり、地価変動率はやや強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅である藤沢駅から接近性に劣る区画整理済みのバス便利用の住宅地であり、地域要因を著しく変容させる特段の要因もないことから、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄沿線の藤沢市内の圏域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内、横浜エリアへの通勤圏内にあり、同一需給圏外からの転入者も多い。区画整理済みの住宅地で、街路や公園等の社会基盤整備の状態は良好である。交通利便性に劣るものの居住環境は良好であり、需給関係は概ね安定的に推移している。土地は2000万円前後、新築の戸建住宅で3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3466028
北緯 139度5093814

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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